2014年广钢新城上演了夺地大战,今年8月份,就将有项目要揭幕了。这预示着老广钢在新时期的蜕变倍速前进。目前,广钢新城已经有包括中海、保利、金融街、华发等七家品牌开发商进驻,出让土地建面达到约200万平方米,成为当之无愧的广州热点片区。

广钢新城将是摩天新城

说起广州的摩天建筑群,大多数人会想到珠江新城的东塔、西塔等CBD中的高楼大厦。不过,如果问你未来广州的摩天住宅群将出现在哪里,很多人未必想得到。没错,就是广钢新城。其中,首先亮相的中海花湾壹号就将带来高度上的惊艳。该楼盘首期的三栋住宅单位中,最高的楼宇将达到60层,超过目前住宅层数最高纪录的保持者——荔湾区楼盘中信西关海。另外,规划已经公布的其他楼盘也均是高层、超高层的住宅建筑:金融街融穗华府10栋39-42层高楼、华发金融街项目11栋39-42层高楼……

“广钢新城”一词最早出现在2013年6月,当时广州“三旧”改造项目不断规划推出,多达16个各种不同概念的新城也应运而生。广钢、广船和广纸并称广州旧厂改造三大明星项目。巨无霸的广钢地块自然而然也就被称为广钢新城,不过,现在看来,有人认为,应该叫“摩天新城”更适合。

预计板块楼价

将超4万元/平方米

2014年,广钢新城的首轮抢地大战,楼面地价超过2万元/平方米的比比皆是,其中还包括了23546元/平方米的荔湾地王项目。不过该板块去年的第二批卖地项目则温度降低,楼面地价从1.4万-1.8万元/平方米不等。今年即将推出的项目,售价如何?

有业内人士表示,珠江新城目前在售住宅起步价5万元/平方米、白云新城起步价4万元/平方米,老城区单体楼都卖到3万元/平方米以上,再加上地价的成本,估计广钢新城的首批项目售价不会低于4万元/平方米。

中海集团的相关项目负责人表示,广州金融城、海珠生态城、天河智慧城……近年来广州密集出台近10个新规划板块,但细细数来,这些“新城”的规划或偏重产业经济,或偏重生态居住。广州中心真正定位为宜居宜业的新城,仅有珠江新城、白云新城和广钢新城。三大新城各有特色:珠江新城为21世纪中央金融商务区(CBD),白云新城为云山西麓的宜居新城,广钢新城则立足于中央居住区规划,是老城区未来高端住宅开发的重点板块。广钢新城预计两年内投入1000亿元,规划人口20万人,规划优、配套全、起步高,预计楼盘起步价将超4万元/平方米。

据了解,中海会将四个地块联合开发成一个楼盘,既有第一批卖地取得的地块,也有第二批卖地取得的地块。综合开发有助于分摊地价成本。

板块楼盘

首批项目有中小户型

●产品

据了解,中海花湾壹号将于8月份开放售楼部和样板间,这将成为广钢新城首个亮相的项目。该项目预计今年底开卖。金融街的融穗华府项目预计今年“十一”开卖,有可能成为首个发售的项目。中海花湾壹号目前首批推出的户型仍保密,不过从以往中海“壹号”系列的项目来看,大多是大户型。中海集团项目相关负责人则表示,花湾壹号项目将会有大户型也会有小户型,但首批推出的产品户型未定。金融街融穗华府则已经明确首批户型将会有70-110平方米的刚需中小户型。

如果按照市场预测4万元/平方米的售价,最小的单位总价可能在300万元以内,450万元左右买三房。不过同时业内人士也指出,板块的首批单位户型也不宜太大,毕竟在板块的开发初期,买家的认同感还不高,总价控制在600万元以内比较适合。

新城配套32所学校

●配套

地处老城区,配套成熟,特别是教育资源丰富,是不少人看好广钢新城的原因之一。据悉,广钢新城一路之隔1000米内有3座省一级的百年学府,3000米内有9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。

另外,广钢新城拟建成包括6大绿地公园的生态住圈也颇为新颖。内部约30万平方米中央公园,按照美国高线公园的规划理念,将会保留16处工业遗产改造成为广钢新城中央绿轴,形成广州唯一工业文化遗产公园。

●楼盘

中海花湾壹号

楼盘位于广钢新城的门户位置,地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口。总建筑面积达到130万平方米,号称老城区在建楼盘规模之最。项目物业类型涵盖高端住宅、国际公寓及主题商业街区MALL。楼盘未来将容纳居住业主超过3万人。项目独有5万平方米商业,据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态,为广州老城区提供前所未有的消费体验。

金融街融穗华府

楼盘为目前荔湾地王项目,规划建筑总面积约23万平方米,拟建10栋39-42层商住楼,规划总户数约3000户;容积率4.8,绿化率35.1%。首批户型单位70-110平方米。

广州三大新城比较

PK指标 广钢新城 珠江新城 白云新城

板块大小

地段位置

新城定位

产业经济

居住建筑面积

居住人口

房地产

项目开发

在售均价

6.57平方公里

荔湾

广州国际商业中心、

国际中央居住区

电子商务、文化创意、现代物流、

交易中心,珠江西岸总部经济带

550万

中心区最大规模的集中居住区

20万

土地集中开发,中海、保利七大

品牌开发商2014年同时进驻

未售,预计4万元/平方米以上

4.3平方公里

白云

宜居新城、

休闲商务区

现代商业文化服务中心

400万

18万

住宅开发速度较慢,近三年来开发楼盘仅有中海云麓公馆、

保利云禧、万科峰境,未成规模

4万-4.5万元/平方米

6.44平方公里

天河

国家级中央

商务居住区

国际金融、保险、

贸易等总部经济

300万

20万

住宅开发进入尾声,房价4万元/平方米起步,江景豪宅高达10万元/平方米

4万-10万元/平方米 新快报

备注：数据仅供参考，不作为投资依据。