作为荔湾区最重要的三旧改造工程，位于芳村大道南以西、鹤洞路以南的广钢新城，从拍地、规划出炉到建设进度都备受关注。昨日(6月16日)，广州国规委挂出广钢新城华发地块安置房(自编4-5号楼)项目批后公示。

安置房项目位于地块的西部，和4月1日华发地块的整体规划上看来相比变化不大，两栋超高层住宅，地下3层，地上42层，计容建筑面积90203.1平方米，公建配套项目有文化站、居委会、再生资源收集站、老年人服务站点、居民健身场所、物业管理。

广钢新城AF040417-19地块上安置房版块规划

据悉，地块为去年2月21日，被华发以29.15亿，配建89100平方米，折合楼面地价21568元/平(扣除安置房面积、不计安置房建设成本)夺得，并最终成为荔湾地王。业内认为，这是从珠海起家的华发以“广钢”为跳板回调一线，进一步稳定其在广州地位的部署。

“拿下广钢新城的地块，是华发基于广州后市的判断。”华发广钢区域营销经理孙雷曾在今年4月对搜狐焦点表示，一来因为广州楼市是一线城市里的价格洼地，二是最近一段时间里，广州土地的供应量和供应区域，给华发进入广州提供了一些机会。在这样的时候，入手广钢这样一个风险较低、能够准确预测未来收益的地块，则是基于公司准备在广州做大做强的考虑。

相比中央商务区(CBD)的珠江新城而言，广钢新城更像一个“中央居住区”(CLD)。曾有人对广钢区域多栋超高层建筑是否影响居住舒适性而存疑，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，一方面，超高层使土地利用强度更大，地面绿化率更高，活动空间更大。另一方面，广钢地块有很好的江景，超高层对这资源能有比较好的价值体现。

广钢新城未来楼盘定价也是最为人们关心的话题之一。目前周边在售的一手楼盘元邦明月水岸，在售二期104-156平一线江景3-4房单位，均价23000元/平米。周边的二手项目价格稍低一些，在1.3-1.9万/平之间。“正如珠江新城现在的价格在四五年前难以想象，以后广钢新城会发展得更好。”考虑到规模和品牌房企效应、政府整体规划利好等价值，华发显然很有自信。

近期，华发在广州的首个项目——华发四季已获批预售证，首期将推93-95平小三房、144-208平大三房、四房，均为东南向单位，目前已开放2个样板房。现接受诚意认筹，3万享94折优惠。另外特别推出“日进斗金”优惠活动——即自下筹之日至开盘前一日，每日总价优惠1000元。

备注：数据仅供参考，不作为投资依据。