随着广州居住人口增多，相关市政配件正逐步完善。日前记者了解到，近期广州各区利好不断，比如琶洲互联网创新聚集区开建，花都全面实行航空枢纽+战略，萝岗番禺进入多地铁时代。业内人士表示，未来相关区域楼市价值将大大提升。

荔湾

广钢新城11个专项规划

获国规委批复

市政发展：据了解，2014年~2016年广州市出台的项目中，差不多有3000个亿集中在西部的中心老城区方面。根据初步规划,广佛地区将有10条交通路线可能贯通整个芳村。此外，广钢新城控规通过规委会审议,广钢新城的建设也正式启动。广钢新城共有4期，目前已经完成了三期的出让：其中，一期和二期已在建，而三期刚刚出让。荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇表示，广钢新城的规模比较大，建设设计管理比较复杂，目前编制的规划设计成果，涵盖给水、排水、电力、通信、燃气、交通、绿化等11个专项规划，已得到了国规委批复。虽总体上以片区为主推进建设，但同时启动在建区域必要的支撑性基础设施。由于在建的主要是一二期，因此，目前道路建设集中在一期的市政道路，建设分为6个项目开展,，包括三个市政道路建设组团、花地大道中南延线工程、环翠北路工程及芳村大道南管线扩容工程。

对楼市影响：业内人士表示，目前广钢新城配套建设的专项规划已获得国规委批复；未来的发展趋势将是回归中轴、回归滨水，荔湾价值回归。广钢新城土地价格比周边地区增值40%，房价会比周边高出50%。

目前周边楼价：荔湾9月推新6盘，其中有3盘来自热门板块广钢新城。另外有2盘来自芳村，有1盘来自大坦沙。近两年来随着政府规划、拍地、新盘开售等一系列动作，广钢新城名声大噪，可谓风头正劲。“新城”正在逐步形成，该板块的楼盘也一直是广州楼市焦点所在。8月，广州最新高价地诞生在荔湾芳村，仅楼面地价就已突破3.7万元/平方米。而目前在售楼盘价格集中在3.5万元/平方米左右。

花都

全面实施“航空枢纽+”战略

市政发展：广州市委十届九次全会提出了构建枢纽型网络城市的战略目标，并进一步明确要强化三大国际战略枢纽功能。花都区是国际航空枢纽的所在地，这一决策部署为花都区加快发展指明了方向，也提供了广阔空间。花都区将围绕广州市的部署，抓住这一历史机遇，深入实施“航空枢纽+”战略，加快建立空铁联运交通体系，使花都成为广州建设国际航空枢纽的核心区。据了解，花都区将充分发挥毗邻空港优势，大力发展飞机维修制造、航材制造、复合材料制造等临空高端制造业以及航空物流业；规划建设高新技术（航空）产业园，大力引进电子信息、国际技术转移、科技孵化等高新技术产业项目。此外，还要加快规划建设“花都航空小镇”，推进总投资80亿元的广州空港经济区总部经济园加快建设，大力引进航空总部项目，推动其加快落户发展。

对楼市影响：目前，花都主要有以下板块：区府板块（区中心、政府所在地）、新机场板块（空港经济圈支撑）、汽车城板块（汽车产业支撑）、山前大道板块（优质生态资源为主、以别墅盘为主）和狮岭板块（皮具产业支撑）。其中， 新机场板块是花都区直接受空港经济圈辐射而形成的板块，主要包括花东镇以及花山镇的南部。新机场板块直接接驳机场高速出口，在花都的几大板块中，是最靠近广州市中心地段的板块。当前来看，这一板块交通算是最便利的板块之一，这个板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的，而且在规划上，空港经济圈未来将打造成高端商务区，大型航空企业总部和保险、金融巨头都将进驻，并由高端的会展和商业、餐饮等配套。所以未来借助空港经济的发展趋势，这一区域必定成为置业的热门区域。同样值得关注的有区府板块，该板块位于新华镇，范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域，其片区楼盘以高价盘为主，位于区政府的楼盘报价大多在1万元以上，在整个花都区各板块中楼盘量最多。周边生活气息浓厚，花都区行政、经济中心，商业、交通、配套等较为成熟，是未来花都CBD核心区，升值潜力大，且地铁9号线穿过区府。

目前周边楼价：所有利好最终都会投射在房价上。2016年上半年，长期处于价格洼地的花都持续发力，致力于发挥得天独厚的交通优势和片区定位，在广州楼市残酷的市场竞争中站稳跟脚。花都今年上半年房价10671元/平米，2015年上半年房价为9405元/平米，涨幅13.46%，成为全市涨价第三名。而花都最热销的广州万达文化旅游城坐落于都市休闲旅游组团，预计2018年开业。该项目近半年来成交1538套，成交均价13669元/平方米。

备注：数据仅供参考，不作为投资依据。