楼市调控一月有余,调控效果逐步凸显。从上海落地的措施看,违规资金进入房地产市场将受到更严格的限制。由于公积金贷款额度低、效率慢。居民采取加杠杆据商贷较普遍,据某股份制银行市场人士指出,目前无抵押信用贷利率采用日息制,随借随还,每万元日息2.5元。这意味着年化利率达到9%左右。
楼市信贷,杠杆资金
在信贷、限购和提高首付等组合拳作用下,调控效果进一步显现,市场成交进一步萎缩。中原集团研究中心数据显示,11月首周,各地新房和二手房市场整体成交量环比均有所回落,且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。这表明22城市的政策收紧已令全国主要城市市场都受到影响。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积环比下降10%。一线、二线、三四线城市均有所回落,降幅分别为15%、7%、15%。
上海近期对房地产金融市场采取了较为严厉的调控政策,尤其是住房信贷不断趋紧,以遏制非理性的购买需求。11月3日,《关于切实落实上海市房地产调控精神,促进房地产金融市场有序运行的决议》(简称《决议》)发布,具体措施包括:审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定;防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。
中原集团研究中心认为,在上海市市场利率定价自律机制作用下,《决议》对各商业银行具有较强的约束力度,预计上海的住房信贷管控将不断趋紧。这对购房贷款的擦边球行为将形成明显遏制。此外,之前商业银行在房贷业务中灵活开展的“接力贷”、“合力贷”等,被部分银行叫停。这将进一步制约购买力有限的人群。
上海市市长杨雄此前表示,住房成交量已经恢复到正常年份平均水平;上海在不断研究新情况、新问题、新措施,努力保持市场平稳健康发展。
出台调控政策的城市整体新房成交量环比下降9.7%,约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。非调控城市整体新房成交量环比下降9.4%,同样约七成城市成交量环比回落,降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。
不过,据市场人士透露,目前北京信用和收入良好的贷款申请者仍然能够拿到商贷85折的优惠利率,各家银行的放款速度仍较为正常。
在本轮房价上涨中,除了提高贷款数额,居民加杠杆现象普遍。记者从身边购房者、银行等机构了解到,前期不少消费贷(包括房抵贷、信用贷)成为了购房者的首付来源之一。但了解到的情况显示,不少银行收紧了信用贷的发放,同时在放款方式、审核标准方面加强了监控。
据了解,消费贷申请通过后,银行将不再对申请人发放现金,而是以批准放款额度的形式向申请人放款,申请人只可以通过POS机或其他消费平台进行消费,不能提取现金。同时,利率也有所提升。某股份制银行放贷专员告诉中国证券报记者,目前无抵押信用贷利率采用日息制,随借随还,每万元日息2.5元。这意味着年化利率达到9%左右,比一年期贷款利率高出了一倍。该专员表示,如果贷款申请人在其他银行有尚未结清的消费贷,银行将选择不予审批新增信用贷款申请。
综合来看,此次楼市调控一月有余,调控效果逐步凸显。随着无风险利率进一步下降的可能性在降低,市场对于信贷额度和杠杆利率的要求在提升,再此背景下,或将进一步优化商业银行的业务经营模式,实现商业银行的信贷升级和产业资本模式创新。
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
名称 | 最新价 | 涨跌 |
---|---|---|
螺纹钢 | 3750 | - |
低合金板卷 | 4140 | -20 |
低合金中板 | 4020 | -10 |
螺旋管 | 4630 | -10 |
槽钢 | 4080 | - |
热镀锌卷 | 5140 | - |
冷轧卷板 | 13490 | - |
冷轧无取向硅钢 | 4800 | - |
焊丝 | 4600 | - |
钼铁 | 236000 | -6,500 |
低合金方坯 | 3600 | -10 |
铁精粉 | 1170 | +20 |
二级焦 | 2720 | - |
黄金 | 550 | 5 |
中废 | 2060 | 0 |
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