2018年7月12日-13日，由上海钢联电子商务股份有限公司主办，大连商品交易所支持，唐山金马钢铁集团有限公司协办的“2018年第一届唐山钢铁原材料市场研讨会”在唐山香格里拉大酒店隆重召开。

会上，中原地产地产研究总监刘渊作了《调控“新常态” 2018下半年展望》的报告演讲。

中原地产地产研究总监  刘渊

刘渊表示，2018上半年，一二线重点城市新房销量弱于三四线，前5月，全国一二三线城市新房销量均同比下降，仅四线城市同比上涨15%，中西部城市表现最好，东部负增长。

他指出，今年前5月，中部地区新房销售表现良好，东北、成渝地区三四线城市住宅销售好于一二线，长三角、珠三角、京津冀三大城市群三四线城市销量同比负增长，调控收紧、棚改放缓为主要原因。

他还指出，二手市场先行指标显示，后市“价微跌、量回升”。春节后，各城中原报价指数冲高回落。信贷收紧和房产税影响业主心态。近期报价指数走势稳中有降，一线城市二手房价有下行压力。经理指数小幅回升，结合报价指数，反映未来市场走势将呈现价格小幅回落、成交逐步复苏。

对于房地产后市，刘渊有四个判断：第一、过去两年的房地产牛市和政策刺激密切相关；第二、市场过热风险已现，政策刺激减弱，调控升级；第三、调控成为“新常态”，市场短期受压制；第四、三四线成交量小幅回落，影响全国总量。

刘渊同时对2018年全国楼市进行了展望，他表示，力度空前的货币化棚改是支撑2017年全国新房销售增长的主要动力，预计2018年政策环境继续利好三四线城市。有三四线为依托，中央政府有信心维持一二线严格调控不放松。

他预计，2018年全国新建住宅销售面积同比将下降3.7%，其中一线城市销售面积将下降4%，36个重点城市将下降3%，其他地区将下降3.9%。

此外，他指出， 新开工面积是先行指标，开发投资与施工面积基本同步，近两年新开工面积维持低速增长，预计2018年全国房地产开发投资额增幅可稳定在5%左右。

备注：数据仅供参考，不作为投资依据。