新浪乐居讯(编辑 刘艳君)7月22日,顺德区公共资源交易中心网站发布一则公告,撤销德胜河南岸B号地块的网上挂牌出让活动。该地块位于容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西,宗地面积39179.88㎡,容积率>1.0且≤3.8,出让起始价35262万元,楼面价2368.43元/㎡。该宗地曾于2014年1月27日挂牌,最终因故取消交易,今年楼市回暖后再度出让,却遭遇二度折戟。
一线临江靓地缘何受到冷落?
该宗编号为TD2015(SD)WG003,所处位置毗邻容桂港和顺风岛,拥有一线天然江景,与大良新城区喜来登酒店对望,周边有海信科龙大厦、永盈大厦,商业金融业繁荣。宗地周边交通路网非常发达,有105国道、碧桂路、广珠西线高速等城市干道环绕。通过容奇大桥连接的北岸,无缝接驳顺德政治文化中心大良,区域价值备受主流媒体和开发商赞誉。
德胜河南岸B号地块位置图
龙湖春江名城项目负责人王楠认为,该地块地处政府“一河两岸”规划核心区域,交通路网发达,加上下半年市政配套非常给力,可见政府的重视程度。“地段非常好,这是不容置疑的”,佛山市凯蓝房地产有限公司副总经理邓海凤持相似观点。
黄金地段临江地块,却再次以取消交易告终。政府公告中对撤销交易原因作出如下解释,“为了配合祥和过江隧道的建设,整合周边土地进行统筹开发,根据委托方要求撤销本宗地网上挂牌出让活动”。但公告发布日期为7月22日,即保证金截至的次日,过中原因似乎耐人寻味。
楼市库存量大 开发商拿地考虑因素多
翻查资料可知,该宗地曾计划于2014年1月27日进行土地使用权交易,后因故取消交易。今年再次挂牌,土地面积不变,但出让起始价由原来的44039万元降至35262万元,最高容积率由原来的4.0降至3.8,调整后楼面价上升442元/㎡。
“地价不便宜,对开发商的刺激作用不大”,王楠认为,今年楼市回暖体现在成交量上,实际上成交价格没有上来,另一方面楼市库存量仍然很大,这个时候开发商对于扩充土地储备保持观望态度,预计土地成交量不会马上上涨。
据世联地产统计,6月份容桂街道新房成交面积约5.83万㎡,是支撑顺德区成交的第三大主力区域,仅次于北滘和乐从,均价6699元/㎡,走势平稳。按产品面积来划分,100-120㎡户型成交最多,占比25%;其次是89-90㎡户型,占近20%。
德胜河南岸B号地块周边品牌楼盘林立,下半年不乏加推计划。保利外滩一号在售75-228㎡二至五房产品,整体均价7000-8500元/㎡,毛坯现楼发售,预计第四季度将有大户型产品加推。凯蓝·滨江已于7月18日开放6号地滨江新品59-92m²样板房,据开发商透露,新品户型方面全面升级,预计售价将有10%的升幅,目前诚意登记享受预存8千抵95折优惠。
“下半年容桂市场新增供应达到3000多套,竞争非常激烈”,邓海凤认为,近几年容桂房价基本维持稳定,涨幅很微,开发商拿地有多方面的考虑。
佛山新浪房产
备注:数据仅供参考,不作为投资依据。
名称 | 最新价 | 涨跌 |
---|---|---|
高线 | 3970 | +50 |
低合金板卷 | 4200 | +40 |
低合金中板 | 4100 | +20 |
脚手架管 | 4040 | +10 |
角钢 | 4080 | +10 |
镀锌板卷 | 4550 | +50 |
冷轧卷板 | 13490 | - |
冷轧无取向硅钢 | 5100 | - |
圆钢 | 3920 | +70 |
钼铁 | 219500 | 2,000 |
低合金方坯 | 3620 | +30 |
粉矿 | 800 | - |
二级焦 | 2360 | - |
铝锭 | 20250 | +80 |
中废 | 2060 | 0 |
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