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深圳楼市换挡:写字楼和办公物业或成新风口

发布时间:2018-01-22 11:01 编辑:GC022 来源:互联网
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过去一年,深圳住宅成交陷入低迷的另一面,是深圳的写字楼和办公物业市场日益活跃。新近公布的机构数据显示,2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升,呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑
过去一年,深圳住宅成交陷入低迷的另一面,是深圳的写字楼和办公物业市场日益活跃。新近公布的机构数据显示,2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升,呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑,写字楼的空置率则出现下降,租金微涨。繁荣的办公物业交易,反映出深圳对第三产业的吸引力。有统计显示,深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。展望后市,随着行业对办公楼升级扩张需求的增加,供需两旺格局可能会延续。深圳中原投资部总经理杨创慧指出,在住房市场继续受控、深圳企业环境不断向好等多因素影响下,大宗交易将持续活跃,特别是商办市场,作为资产配置将深受市场青睐。办公物业成交活跃据深圳中原统计,2017年深圳一手写字楼共成交53万平方米,同比大幅上升73%。成交大幅增加的情况下,市场对写字楼供应的消化良好。据戴德梁行监测,截至2017年末,在供应大幅增加的情况下,深圳甲级写字楼空置率仅12.57%,同比下降了0.69个百分点。戴德梁行指出,虽然年末租金出现环比小幅回落,但较去年同期仍上涨8.5个百分点,达268.74元/平方米/月。这与大宗交易的增加有关。深圳中原统计,深圳2017年的商办大宗交易成交金额达到约514亿元,相比2015年的306亿元、2016年的428亿元大幅增加。

写字楼在大宗交易中的成交量明显增加”,杨创慧指出,目前购买商办物业的买家主要为自用实业公司及基金;随着严厉的住宅调控持续,投资方也将目光转向关注商办,使得商办大宗交易日益频繁。过去一年,深圳有多家企业通过拿地自建或整栋购买写字楼作为企业总部。

深圳大部分写字楼是以总部物业的形式入市的”,戴德梁行深圳公司高级董事罗进良指出,以平安金融中心为例,项目可容纳3万人办公,总供应量达32万平方米。他表示,此前业内预计,这么大体量入市可能对市场造成一定压力,需要较长时间才能消化。但该项目入市短短三个月,出租率达到80%,消化速度非常惊人,最新租赁价格达到550元/平方米,创下深圳甲级写字楼租赁价格的新高。种种迹象表明,写字楼和办公物业正成为深圳楼市新的投资风口。

商业地产的投资价值正在被重新审视”,深圳中原董事总经理郑叔伦表示,未来住宅将会是楼市产品中价值最低的,而投资写字楼等商业的比例高,租金回报更理想。杨创慧进一步指出,住宅严调控,在投资渠道有限的情况下,商办物业成为良好资产配置,加上一线城市

类住宅”受严控,深圳物业成为交易标的,各地的基金纷纷投资其中。深圳市的土地出让也迎合了这一趋势。目前,重大产业及总部经济等项目用地供应,已成为深圳新增土地供应的主流。在深圳2017年成交的43宗土地中,住宅用地仅1宗,商办用地则达到20宗,规划建筑面积达384.65万平方米,占总规划建面的63.36%。其中,2017年深圳湾总部基地共成交7宗土地,出让金额合计227亿元,是年内土地出让最多、出让金额最高的区域,规划建筑面积占到全市商办规划建筑面积的32.2%。去年12月19日,挂牌总价86.89亿元的深圳湾两宗地块被恒大和万科分别收入囊中,两家龙头房企也将在此建设总部。上一页12下一页

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