新浪乐居讯(编辑 刘艳君)7月22日，顺德区公共资源交易中心网站发布一则公告，撤销德胜河南岸B号地块的网上挂牌出让活动。该地块位于容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西，宗地面积39179.88㎡，容积率>1.0且≤3.8，出让起始价35262万元，楼面价2368.43元/㎡。该宗地曾于2014年1月27日挂牌，最终因故取消交易，今年楼市回暖后再度出让，却遭遇二度折戟。

　　一线临江靓地缘何受到冷落?

　　该宗编号为TD2015(SD)WG003,所处位置毗邻容桂港和顺风岛，拥有一线天然江景，与大良新城区喜来登酒店对望，周边有海信科龙大厦、永盈大厦，商业金融业繁荣。宗地周边交通路网非常发达，有105国道、碧桂路、广珠西线高速等城市干道环绕。通过容奇大桥连接的北岸，无缝接驳顺德政治文化中心大良，区域价值备受主流媒体和开发商赞誉。

德胜河南岸B号地块位置图

　　龙湖春江名城项目负责人王楠认为，该地块地处政府“一河两岸”规划核心区域，交通路网发达，加上下半年市政配套非常给力，可见政府的重视程度。“地段非常好，这是不容置疑的”，佛山市凯蓝房地产有限公司副总经理邓海凤持相似观点。

　　黄金地段临江地块，却再次以取消交易告终。政府公告中对撤销交易原因作出如下解释，“为了配合祥和过江隧道的建设，整合周边土地进行统筹开发，根据委托方要求撤销本宗地网上挂牌出让活动”。但公告发布日期为7月22日，即保证金截至的次日，过中原因似乎耐人寻味。

　　楼市库存量大 开发商拿地考虑因素多

　　翻查资料可知，该宗地曾计划于2014年1月27日进行土地使用权交易，后因故取消交易。今年再次挂牌，土地面积不变，但出让起始价由原来的44039万元降至35262万元，最高容积率由原来的4.0降至3.8，调整后楼面价上升442元/㎡。

　　“地价不便宜，对开发商的刺激作用不大”，王楠认为，今年楼市回暖体现在成交量上，实际上成交价格没有上来，另一方面楼市库存量仍然很大，这个时候开发商对于扩充土地储备保持观望态度，预计土地成交量不会马上上涨。

　　据世联地产统计，6月份容桂街道新房成交面积约5.83万㎡，是支撑顺德区成交的第三大主力区域，仅次于北滘和乐从，均价6699元/㎡，走势平稳。按产品面积来划分，100-120㎡户型成交最多，占比25%;其次是89-90㎡户型，占近20%。

　　德胜河南岸B号地块周边品牌楼盘林立，下半年不乏加推计划。保利外滩一号在售75-228㎡二至五房产品，整体均价7000-8500元/㎡，毛坯现楼发售，预计第四季度将有大户型产品加推。凯蓝·滨江已于7月18日开放6号地滨江新品59-92m²样板房，据开发商透露，新品户型方面全面升级，预计售价将有10%的升幅，目前诚意登记享受预存8千抵95折优惠。

　　“下半年容桂市场新增供应达到3000多套，竞争非常激烈”，邓海凤认为，近几年容桂房价基本维持稳定，涨幅很微，开发商拿地有多方面的考虑。

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备注：数据仅供参考，不作为投资依据。