2016年，楼市最重要的主题无疑是“因城施策”：楼市库存高的城市重点主打去库存，而在一线楼市以及热点二三线楼市，抑制房价过快上涨则成为重要任务。对于购房需求量大、房价上涨过快的城市，2016年可谓是政策非常严厉的一年，楼市和土地市场政策相继收紧。在这种情况下，热点城市房价与成交双双回落，楼市或迎来新一轮降温。

抑制楼市需求限购限贷大潮席卷重点城市房价高或房价上涨过快的城市，集中在一线城市、经济发达的二线城市以及部分环一线城市。北上广深高房价令人难以企及，以南京、厦门、苏州、合肥楼市四小龙为首的部分热点二线城市房价在2016年也飞速上涨。有数据显示，截止到2016年调控前夕，合肥和厦门一年间的房价涨幅皆接近50%，南京和上海紧随其后，涨幅分别是43%，此外深圳、北京、杭州的房价涨幅一年也在30%左右。环一线的三线城市如廊坊、佛山、东莞、昆山等，房价比肩热点二线城市，甚至超越沈阳、哈尔滨等省会城市房价。

在这种情况下，有效控制楼市需求端成为2016年的重磅举措，从9月30日开始，楼市930后，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山、南昌等21个城市集中出台楼市限贷限购政策，加码房地产调控；11月10日起，杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码。

限购限贷等政策在各地相继落地后，一二线房价出现降温趋势。国家统计局数据显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点。10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等五个城市也由升转降，降幅在0.1-0.4个百分点之间。

增加土地供应与抑制地价并存

“高地价、抢地潮”则可以概括2016年的土地市场。作为楼市的供应端，高地价无疑是高房价的另一个“罪魁祸首”。热点城市土地市场“面粉贵过面包”则成为常态。因此在抑制购房需求的同时，增加土地供应、控制地价成为稳定房价的重要举措，多个城市出台的新政条例中，适当增加土地供应成为其中重要的一点。而在抑制地价方面，苏州的土地熔断、广州、深圳的限地价竞配建、北京的竞自持比例、合肥的限地价再摇号，都是各地为抑制房价做出的大胆尝试。

当然，从目前土地市场的表现来看，限地价并没有阻挡开发商的抢地热情。广州11月刷新了楼价历史记录、武汉、合肥等地也不断出现高价地、北京几宗出现多宗自持100%地块，房企转行做房东……从地价来看，新出的高价地块入市后房价将超过周边，且会带动周边房价的上涨。但也有业内表示，地价设定的最高限度，会将房价控制在当地房价的合理范围内，遏制了地价和房价的非理性上涨。

严查楼市一房一价捂盘惜售、坐地涨价被遏制除楼市宏观调控之外，2016年对房地产市场秩序的规范更为严格，且执行的更加有力度。11月，在发改委、住建部对楼市秩序进行检查的要求之下，湖南、合肥、北京、上海、石家庄、西安、天津等多省市相继发文，并采取行动对当地房地产市场的违规行为进行排查。

而检查的重点包括要求开发商严格执行一房一价，严禁恶意涨价、捂盘惜售等行为。多省市在严查中，曝光并处罚了多家在售楼盘和房产中介。而这种情况下，开发商随意涨价、乱报价、助推房价上涨的现象被有效遏制，从某种程度上，维持了房价的稳定与楼市的健康。

备注：数据仅供参考，不作为投资依据。