2016年12月6日下午，“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。链家研究院院长杨现领出席并发表了以“存量房视角下的房地产走势展望”为主题的演讲。他认为，目前，中国整体上正在快速进入到存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化，在这种情况下，房产经纪人这支中介的力量规范会非常重要。

市场由B2C走向C2C

“存量房的交易主体是分散的个人，这种市场交易主体下，业主往往既在卖房，同时也在买房，连环交易的比例越来越高，所以交易的复杂性非常大，不确定因素也越来越多，交易链条长，越来越脆弱。消费者预期的作用越来越重要，周期调整的节奏越来越快，周期变短，所以。房地产政策会对这个市场产生非常敏感的影响。”杨现领说。

之前在新房时代，开发商是供应主体，它是典型的B2C的市场，这时候宏观调控政策包括土地政策，包括货币政策，通过影响土地、影响新开工、影响投资，进而影响固定资产投资和经济增长，但是今天市场的交易主角是C端，卖方是业主，买方是客户，而且今天卖方本身就是客户，客户本身也是卖家，这是连环单的市场。链家研究院相关资料显示，今天的北京市场和一线市场典型的是以换房为主的市场，以小换大，以老换新，以近换远。这种市场交易主体下，业主本身既在卖房，同时也在买房，所以交易的复杂性是非常大的，不确定因素也越来越多，交易链条长，越来越脆弱。杨现领认为，带来的影响就是，任何一次宏观调控或者房地产调控都可以对这个市场产生非常敏感性的影响。

链家研究院相关资料介绍，今年这次以930为代表的调控，16个热点城市，调控刚刚下来一周，热点城市的成交量环比下降幅度通常都在50%到70%之间，连续四到五周大的下滑。这个市场变化周期以前是以月来计，现在是以周计，就是因为我们的市场结构变了，由B2C的市场走向了C2C的市场。

经纪人成为重要角色

链家全国大概有13万的经纪人，中原5万经纪人，Q房网3万经纪人，我爱我家3万经纪人，把这些全国性直营的连锁品牌加起来，也有差不多20万的经纪人。杨现领提到，这20万经纪人大概分布在1.2万家门店里面，今天如果说这个行业得到规范、得到进化、得到发展，这20万个经纪人网络和1.2万个门店网络，会成为服务我们业主很重要的力量，他们的存在可以让我们的房屋资产得到更好的打理，得到更好的交易，所以这支力量的规范会非常重要。”

杨现领说，存量房的时代，经纪人会成为连接家庭、连接城市的一支非常重要的网络、非常重要的力量，他们的存在不仅可以让房屋交易更加便利，也可以让我们的房屋资产得到很好的看护和管理。

备注：数据仅供参考，不作为投资依据。